Инвестиции в недвижимость - это консервативные инвестиции для тех, кто предпочитает стабильность. Да, вы можете заработать больше на фондовом рынке. Инвестициями в недвижимость закладывается возможность получения прибыли либо от инвестирования в строительство объекта и его дальнейшей реализации либо от приобретения. В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность . Новости Недвижимости - Риэлт сервер Южного Федерального Округа«Выгодны ли инвестиции в недвижимость? В какую недвижимость выгодно инвестировать свои средства?» - эти вопросы стали главной темой делового обеда, организованного Казанский Бизнес Клубом. Участники встречи задавали вопросы экспертам - Руслану Садрееву, Президенту Гильдии риэлторов РТ и Гузель Вагаповой, главному редактору журнала «Казанская Недвижимость». Инвестиции В Недвижимость ХарьковаОсобенности инвестиций в недвижимость. Одним из вариантов инвестирования является инвестирование в недвижимость. Из такой инвестиции . В этой статье мы подробно рассмотрим все возможности, особенности и секреты про инвестиции в недвижимость в 2016 году. Консалтинг и сопровождение сделок с инвестиционными объектами недвижимости в Великобритании. Предложения по покупке гостиничных номеров, коммерческой недвижимости и др. Инвестиции в недвижимость: заработать в Новосибирске стало сложнее. Адекватное ли сегодня время для инвестиций в недвижимость? Инвестиции В Недвижимость Роберт КийосакиПлюсы и минусы инвестиций в недвижимость Гузель Вагапова: - Тему инвестиции в недвижимость мы раскрывали на нашей последней конференции, которая состоялась в октябре 2. Большинство наших экспертов советовало вкладывать средства в недвижимость, и сейчас уже ясно, что их советы оправдались. За период с августа 2. Если разобрать конкретные пример, то в августе можно было купить 1- комнатную хрущевку за 1. Итого – за полгода 6. Помимо этого 1- комнатная хрущевка могла принести прибыль от сдачи в аренду – по 1. Но у недвижимости, как у любых видов инвестиций есть свои плюсы и минусы. Плюсы инвестиций в недвижимость: 1. Инвестирование в недвижимость приносит доход инвестору как в результате роста цен на недвижимость, так и от сдачи в аренду. Риски, связанные с инвестициями в недвижимость, как правило, ниже рисков, связанных с другими видами инвестиций. Даже если недвижимость падает в цене, остается возможность сдачи ее в аренду. Любой объект недвижимости можно улучшить своими усилиями (сделать ремонт, перевести квартиру на первом этаже из жилого фонда в нежилой, на земельном участке построить дом и т. При грамотном подходе цена объекта увеличивается на большую сумму, чем инвестор затрачивает на улучшение объекта. Улучшить своими силами другие виды инвестиций не возможно. При инвестициях в недвижимость можно использовать ипотечное кредитование (сейчас у некоторых банков разработаны программы и для коммерческой недвижимости). Например, объект недвижимости может выступить залогом ипотечного кредита, тогда инвестор получает сумму от 5. Или наоборот, если есть желание инвестировать в недвижимость, но нет достаточных средств, можно получить ипотеку на покупку недвижимости. На фондовом или на валютном рынке такое практически невозможно. Рынок недвижимости замедленно реагирует на изменение экономической ситуации. Например, как правило, обвал цен на рынке акций не сопровождается немедленным падением цен на недвижимость. У собственников недвижимости есть некоторое время (обычно от 3 до 6 месяцев) для того чтобы продать инвестиционную недвижимость при возникновении экономических проблем в стране или в мире в целом. Недостатки инвестиций в недвижимость: 1. Высокий ценовой порог для входа на рынок недвижимости: инвестировать в жилую недвижимость можно начиная с 1 млн. При вложении в строящуюся недвижимость инвестор теряет время до момента сдачи объекта, а значит, теряет и прибыль, которую он мог бы получать, если бы решил вложить свои деньги в другие финансовые активы. Сложность совершения сделок на рынке недвижимости. Например, валюту можно купить за 1. Низкая ликвидность – недвижимость сложно быстро продать. По сравнению с большинством инвестиционных активов недвижимость отличается меньшей ликвидностью из- за высокой стоимости объектов недвижимости и длительностью процесса совершения сделок. Изменение ситуации на рынке недвижимости. Инвестор в недвижимость должен понимать, что стоимость его актива в краткосрочный период может как повысится, так и понизится. Но в долгосрочный период стоимость недвижимости всегда растет. Поэтому выгодно инвестировать в недвижимость на длительный период. Как выбрать недвижимость для инвестиций? Недвижимость может принести больший доход, если правильно выбрать объект для инвестиций. Надо помнить, что вложения в недвижимость долгосрочны. К тому же не стоит забывать, что при продаже объекта недвижимости стоимостью выше 1 млн. Выбирая недвижимость, важно, чтобы она соответствовала следующим критериям: - относительная дефицитность (с этой точки зрения идеальны земельные участки) - перспективы развития территории и инфраструктуры (ясно, что жилье около метро дорожает и пользуется большим спросом) - юридическая чистота сделки - востребованность недвижимости (у населения пользуются стабильным спросом 1- 2 комнатные квартиры в новых домах, площадью 1- комнатные от 4. Инвестиции в недвижимость выгодны всегда. Руслан Садреев: - Вложения в недвижимость очень эластичны – можно вложить средства как на полгода, так и на больший срок. Например, если человек купил в сентябре 2. Но здесь важно уловить дно и пик цен. Например, если инвестор купил жилую недвижимость в 2. А если купил летом 2. И все это – за разный период времени. На рынке важно поймать волну. Рынок недвижимости, особенно рынок вторичной недвижимости, носит спекулятивный характер. Один продавец увидел объявление, в котором квартира в соседнем доме продается на 1. Его объявление увидели еще несколько собственников жилья и соответственно тоже подняли свои цены. В это время объекты, которые были выставлены по прежним ценам, тут же переходят в разряд дешевых и их очень быстро скупают. Тогда объекты по новым ценам, которые еще вчера всем казались дорогими, становятся нормой. Вопросы участников встречи- Сколько необходимо иметь квартир, чтобы жить за счет аренды? Если цель - получать пассивный доход от аренды в размере 1. Если инвестор рассчитывает на пассивный доход в 5. Лучше всего такие средства вкладывать в коммерческую недвижимость. Одна из участниц делового обеда Аида Багавиева, руководитель агентства по финансовому планированию, отметила, что это и есть как раз те самые 1. Руслан Садреев ей возразил: - Надо понимать, что инвестиции в недвижимость – это не депозит. Помимо ежемесячного дохода с аренды, владелец недвижимости получает прибыль с роста стоимости его актива. В коммерческой недвижимости пользуется спросом первый этаж, первая линия, площадь от 2. Такие помещения сдаются до 1. Есть разница между управлением жилым и нежилым фондом. Не каждый может управлять коммерческой недвижимостью, ведь с арендаторами надо работать, выставлять счета, вести бухгалтерию. Рынок аренды жилья на сегодняшний день серый, найти арендаторов на однокомнатную квартиру за один день – не проблема. Если нет арендаторов, можно говорить только о недополученной прибыли. Если же инвестор приобрел жилье за счет заемных средств, то при отсутствии арендаторов он несет убытки. Покупка строящегося жилья по договору долевого участия также служит гарантом того, что эту квартиру не продадут по предварительному договору еще раз другому лицу. Договор об участии в долевом строительстве проходит регистрацию в Управлении Росреестра и это уже означает, что со всеми документами на строительство у застройщика все в порядке. Остальное - зависит от состояния рынка. Центр тяжести всегда смещается, то в сторону продавца, то в сторону покупателя. Если до нового года был рынок продавца – купить быстро хорошую квартиру было сложно, то сейчас рынок стабилизировался. South- Realty. info. Связь с администратором сайта.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
December 2016
Categories |